Wo finde ich Immobilien in Schweden?

Die meisten Immobilien in Schweden findest du online, allen voran auf Hemnet. Daneben gibt es Booli, Bovision, die Seiten der großen Maklerketten und Blocket für private Anzeigen. Das Internet ist dein bester Startpunkt. Entscheiden solltest du aber erst vor Ort.

Als wir unser heutiges Haus gesucht haben, dauerte das acht Monate. Viele Häuser sahen im Internet super aus. Vor Ort kam dann die böse Überraschung. Besonders der Begriff „Alleinlage“ wurde sehr eigenartig ausgelegt. Plötzlich stand gegenüber ein Nachbar, wenn auch 50 Meter entfernt. Oder die Lage hieß ungestört, und direkt am Grundstück führte eine große Straße vorbei. Irgendwann waren wir entnervt. Das Haus, das wir am Ende kauften, sah im Internet so hässlich aus, dass ich mich lange nicht getraut hatte, es Andrea zu zeigen. Die Lage war ein Traum. Genau so kann Immobiliensuche in Schweden laufen.

Welche Immobilienportale gibt es in Schweden?

Die wichtigste Seite ist Hemnet. Dort stellen die meisten Makler ihre Angebote ein. Aber es lohnt sich, mehrere Seiten zu kennen. Hier ist meine Liste, ohne Anspruch auf Vollständigkeit:

Wir haben schon vor unserem ersten Hauskauf jahrelang geduldig das Internet durchforstet, auf Hemnet und auf der Seite einer großen Bank. Geduld gehört dazu. Im Frühjahr und Sommer werden naturgemäß mehr Häuser angeboten als im Herbst und Winter.

Wie suche ich auf Hemnet am besten?

Hemnet ist einfacher, als es auf den ersten Blick wirkt, auch ohne Schwedisch. So gehst du vor:

1. Gib Ort oder Kommune, Art der Immobilie und deine Preisspanne ein.
2. Nutze die erweiterte Suche, „Fler sökalternativ“, für Baujahr, Grundstücksgröße oder Kamin.
3. Lege ein Konto an und speichere Favoriten. So siehst du Preisänderungen.
4. Nimm direkt Kontakt mit dem Makler auf, wenn dich ein Haus interessiert.
5. Plane eine Besichtigung, bevor du dich festlegst.

Ein wichtiger Hinweis: Der angegebene Preis ist in Schweden oft nicht der Endpreis. Es wird geboten. Plane deshalb einen finanziellen Puffer ein und etwas mehr Zeit, besonders wenn es mehrere Interessenten gibt. Viele schwedische Mitbieter haben schon eine Kreditzusage ihrer Bank in der Tasche und bieten deshalb oft schon bei der ersten öffentlichen Besichtigung. Kläre deine Finanzierung also, bevor du dich verliebst.

Wie lese ich eine schwedische Hausanzeige?

Schwedische Anzeigen sind oft kurz. Ein paar Begriffe helfen enorm:

• Boarea: die eigentliche Wohnfläche
• Biarea: Nebenflächen wie Heizungsraum, Abstellkammer oder nicht ausgebauter Dachboden
• Tomtarea: Grundstücksgröße
• Friköpt tomt: das Grundstück wird dein Eigentum
• Högstbjudande: Höchstgebot
• Taxeringsvärde: der steuerliche Bewertungswert vom Skatteverket
• Servitut: eingetragene Rechte wie Wegerecht oder Wasserrecht
• Fritidshus: Freizeithaus, also eher Ferienhaus

Mach dir beim Lesen eine Frageliste. Gerade bei deutschen Interessenten fallen Beschreibungen manchmal knapp aus. Wer gezielt nach Wasser, Abwasser, Heizung und Zufahrt fragt, bekommt mehr Informationen.

Welche Immobilien zum Kauf gibt es außer dem klassischen Haus?

Neben Häusern findest du in Schweden auch Wohnungen. Die gängige Form ist die bostadsrätt. Dabei kaufst du nicht die Wohnung selbst, sondern das Recht, sie zu nutzen. Eigentümerin des Gebäudes ist eine Wohnungsgemeinschaft, die bostadsrättsförening. Du wirst Mitglied und zahlst eine monatliche Gebühr. Dafür kümmert sich die Gemeinschaft um das Gebäude. Größere Umbauten brauchen eine Genehmigung.

Auf dem Land findest du dagegen Häuser mit großen Grundstücken, Höfe und Freizeithäuser. Viele davon haben eigene Brunnen und Abwasseranlagen. Wer von einem Haus am Wasser träumt, sollte wissen, dass die Seelage nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Grundsteuer erhöht. Mehr dazu steht in Wo kann ich in Schweden ein Haus am See kaufen? Und wer eher im Süden sucht, findet Tipps in Wo kann ich ein Haus in Südschweden kaufen?

Was hilft außer dem Internet?

Das Internet ist der Anfang, nicht das Ende. Diese Dinge haben mir mehr gebracht als jedes Exposé:

• Die Gegend erleben. Fahr hin, am besten auch einmal im Herbst oder Winter.
• Mit den Nachbarn reden. Sie wissen, ob eine Windkraftanlage geplant ist oder nebenan Schweine gehalten werden.
• Den lokalen Makler anrufen. Manche Häuser sind noch nicht online.
• Prioritäten setzen. Lass dich nicht von jedem hübschen Foto ablenken und behalte dein Budget im Blick.

Ein Beispiel aus unserer Suche: Unser heutiges Haus war schon sechs Monate online, als wir endlich hinfuhren. Wir haben es kaum gefunden. Der Weg führte erst um ein anderes Grundstück herum und dann durch ein kleines Waldstück. Und plötzlich lag da ein großer Waldteich. Kein Foto hatte das gezeigt.

Muss ich für deutschsprachige Vermittlung bezahlen?

In Schweden zahlt normalerweise der Verkäufer den Makler. Es gibt aber Vermittler, die von deutschen Käufern Gebühren für eine deutschsprachige Besichtigung oder einen deutschen Vertrag verlangen. Ob dir das etwas wert ist, entscheidest du selbst. Wichtig ist nur: An deiner Untersuchungspflicht ändert das nichts. Unser erster schwedischer Makler hat uns die deutsche Übersetzung des Kaufvertrags damals kostenlos angeboten.

Wie es nach dem Finden weitergeht, liest du in So läuft ein Hauskauf in Schweden ab. Alle Themen rund ums Haus findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Häufige Fragen

Welches ist das größte Immobilienportal in Schweden?

Das bekannteste Portal ist Hemnet, auf dem die meisten Makler ihre Angebote einstellen. Es lohnt sich trotzdem, zusätzlich Booli, Blocket und die Seiten der Maklerketten im Blick zu behalten.

Kann ich schwedische Immobilien auch von Deutschland aus suchen?

Ja, die Suche funktioniert problemlos online und die meisten Makler antworten auch auf Englisch. Für Besichtigung, Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe musst du aber damit rechnen, mehrmals nach Schweden zu reisen.

Wann gibt es in Schweden die meisten Immobilienangebote?

Im Frühjahr und Sommer werden deutlich mehr Häuser angeboten als im Herbst und Winter. Im Winter siehst du dafür besser, wie ein Haus mit Kälte, Dunkelheit und Schnee zurechtkommt.

Gibt es in Schweden Häuser ohne Makler?

Ja, vor allem auf Blocket findest du private Anzeigen, und manche Häuser wechseln den Besitzer ganz ohne Ausschreibung. Auch dann solltest du den Vertrag professionell aufsetzen lassen.

Wir haben acht Monate gesucht und am Ende ein Haus gekauft, das niemand wollte. Weil die Lage stimmte und wir uns die Arbeit zugetraut haben. Such also nicht nur mit den Augen. Such mit deiner Liste und deinem Bauch. Wie wir das Haus geprüft und gekauft haben, erzähle ich ausführlich in Mein Hauskauf in Schweden.

Herzliche Grüße aus Grästorp,
deine Petra

Wenn du weitere ehrliche Geschichten aus meinem Leben in Schweden lesen möchtest, freue ich mich, wenn du dich für meinen Schwedentraum-Newsletter anmeldest.

Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung