Wie kaufe ich in Schweden ein Haus direkt von privat?

Ein Haus in Schweden von privat zu kaufen ist möglich und gar nicht so selten. Private Angebote findest du zum Beispiel auf Blocket. Spar dir aber nicht die Abwicklung: Lass den Vertrag von einem Makler oder einer Fachperson aufsetzen, auch wenn sonst niemand vermittelt.

Ich kenne den privaten Hausverkauf von der anderen Seite. Als wir unser heutiges Haus in Grästorp gekauft hatten, mussten wir unser altes Haus verkaufen. Wir haben zuerst unseren Nachbarn Bescheid gesagt. Sie würden entweder neue Nachbarn bekommen oder das Haus selbst kaufen. Sie ließen sich die Chance nicht entgehen. Wir sparten Zeit, Geld und Nerven, denn es gab keine Ausschreibung und keine Besichtigungstermine. Eine Maklerin haben wir trotzdem genommen. Sie hat den Papierkram erledigt und den Vertrag nach unseren Wünschen aufgesetzt.

Spare ich in Schweden Geld, wenn ich von privat kaufe?

Als Käufer oft weniger, als du denkst. In Schweden zahlt normalerweise der Verkäufer den Makler, nicht der Käufer. Du zahlst die Eintragung ins Grundbuch und gegebenenfalls die Kosten für einen Kredit. Ein direkter Vorteil ist beim Privatkauf deshalb nicht automatisch gegeben.

Für den Verkäufer sieht es anders aus. Die Maklergebühren in Schweden können hoch sein. Deshalb verkaufen manche Eigentümer privat. Das kann dir trotzdem nützen: Ein Verkäufer, der Gebühren spart, ist manchmal beim Preis beweglicher. Ein Versprechen ist das aber nicht.

Übrigens: Wir haben 1999 unser erstes Haus in Schweden über einen schwedischen Makler gekauft. Er bot uns von sich aus eine komplette deutsche Übersetzung des Vertrags an, kostenlos. Damals gab es Makler, die gerade von deutschen Kunden eine Bearbeitungsgebühr verlangten. Wer nicht weiß, dass in Schweden der Verkäufer zahlt, zahlt dann eben doppelt. Schau also genau hin, wenn jemand eine „Servicegebühr“ von dir will.

Wo finde ich Häuser von privat?

Private Angebote findest du vor allem auf Kleinanzeigen-Plattformen. Hier ein Überblick:

Unser altes Haus ist ein gutes Beispiel für den dritten Punkt. Es kam nie auf eine Plattform. Wer in einer Gegend sucht, sollte deshalb mit den Menschen dort reden. Frag beim Bauern nebenan, im Dorfladen oder bei der Vägförening. Auf dem Land weiß man oft lange vor jeder Anzeige, wer verkaufen möchte. Und sei bei Kleinanzeigen vorsichtig: Überweise niemals Geld, bevor du das Haus gesehen und einen Vertrag unterschrieben hast.

Wie funktioniert der Immobilienkauf ohne Makler?

Ohne Makler übernehmt ihr beide, was sonst der Makler macht. Einen Notar braucht es in Schweden nicht. Aber irgendjemand muss den Kaufvertrag aufsetzen, die Übergabe organisieren und dafür sorgen, dass am Ende die Grundbucheintragung beantragt wird.

Mein Rat ist deshalb: Handle mit dem Verkäufer aus, dass ein Makler nur den administrativen Teil übernimmt. Das ist deutlich günstiger als das volle Paket. Und du bekommst die Sicherheit, dass der Vertrag sauber ist. Vielleicht findet sich sogar jemand, der den Vertrag auf Deutsch ausfertigt oder beide Sprachen spricht.

Die Schritte bleiben im Kern dieselben wie bei jedem Hauskauf:

1. Haus besichtigen, mehrmals und gründlich
2. Finanzierung klären
3. Kaufvertrag aufsetzen lassen und unterschreiben, dabei wird eine Anzahlung fällig
4. am Übergabetag den Rest bezahlen, den Kaufbrief unterschreiben und die Schlüssel bekommen
5. Eintragung ins Grundbuch bei Lantmäteriet beantragen

Wie das im Detail abläuft, habe ich in So läuft ein Hauskauf in Schweden ab beschrieben. Mehr zum Thema findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Worauf muss ich beim Privatkauf besonders achten?

Deine Untersuchungspflicht bleibt gleich, egal ob mit oder ohne Makler. Du bist dafür verantwortlich, das Haus zu prüfen. Auch ein privater Verkäufer kann eine Freischreibungsklausel in den Vertrag schreiben. Wir haben das bei unserem Verkauf selbst gemacht. In unserem Vertrag stand ganz klar, dass keine Gewähr für später auftretende Fehler übernommen wird. Wir wollten das Haus einfach ordnungsgemäß übergeben.

Das ist nicht böse gemeint. Es ist üblich. Aber es heißt für dich: genau hinschauen.

• Frag nach Unterlagen zu Brunnen, Abwasser, Heizung und Renovierungen.
• Prüf bei der Kommune, ob die Abwasseranlage den Anforderungen entspricht.
• Lass einen besiktningsman kommen, auch wenn der Verkäufer sympathisch ist.
• Halte fest, welches Inventar zum Kauf gehört und was mit Geräten wie Rasenmäher oder Holzspalter passiert.
• Klär, ob das Haus schuldenfrei übergeben wird.
• Frag nach dem Zufahrtsweg und ob es eine vägförening gibt.

Bei alten Häusern ist die Prüfung noch wichtiger. Was ich dort beachte, steht in Was du beim Kauf eines alten Schwedenhauses beachten musst.

Wie verhandle ich mit einem privaten Verkäufer?

Mit Ruhe und offen. Beim Privatkauf gibt es oft kein Bieterverfahren mit SMS vom Makler. Ihr redet direkt miteinander. Das ist angenehm, kann aber auch emotional werden. Der Verkäufer hat vielleicht Jahrzehnte in dem Haus gelebt. Wenn du Mängel findest, sprich sie sachlich an und überlege vorher, was eine Reparatur ungefähr kosten würde.

Bei unserem heutigen Haus haben wir weniger geboten als ausgeschrieben. Die Erbengemeinschaft ging nicht darauf ein. Nach nochmaligem Beratschlagen haben wir den ausgeschriebenen Preis akzeptiert. Auch das gehört dazu: Manchmal ist die Lage es wert.

Und noch etwas: Rede auch beim Privatkauf mit den Nachbarn. Sie wissen, wie lange das Haus leer steht und ob in der Nähe etwas geplant ist.

Häufige Fragen

Brauche ich beim Privatkauf in Schweden einen Notar?

Nein, ein Notar ist in Schweden für den Hauskauf nicht vorgeschrieben. Sinnvoll ist trotzdem, dass ein Makler oder eine andere Fachperson den Kaufvertrag aufsetzt und die Abwicklung begleitet.

Wer zahlt die Grundbucheintragung beim Privatkauf?

Die Eintragung ins Grundbuch, die lagfart, zahlt in der Regel der Käufer, genau wie bei einem Kauf über einen Makler. Die aktuellen Gebühren findest du auf der Seite von Lantmäteriet.

Kann ich ein Haus von privat in Schweden auch finanzieren?

Ja, die Finanzierung hängt nicht davon ab, ob ein Makler beteiligt ist, sondern von dir und deiner Bank. Schwedische Banken setzen in der Regel voraus, dass sie dich kennen, also meist eine Personnummer und feste Einkünfte in Schweden.

Ist ein Privatkauf riskanter als ein Kauf über den Makler?

Nicht unbedingt, denn auch beim Makler musst du das Haus selbst prüfen, weil er die Angaben des Verkäufers nicht kontrollieren muss. Das Risiko liegt eher im Vertrag, deshalb solltest du dessen Gestaltung nicht dem Zufall überlassen.

Unser altes Haus hat heute unsere damaligen Nachbarn als Besitzer. Für uns war das der einfachste Verkauf, den man sich vorstellen kann. Für sie war es eine Chance, die sie nicht verpassen wollten. Ein Privatkauf kann so unkompliziert sein. Wenn die Papiere stimmen. Mehr über die einzelnen Schritte und Stolpersteine findest du in meinem Buch Mein Hauskauf in Schweden.

Herzliche Grüße aus Grästorp,
deine Petra

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Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung