Wo kann ich ein Haus in Südschweden kaufen?

Häuser in Südschweden findest du vor allem auf hemnet.se und bei örtlichen Maklern, etwa in Skåne, Halland, Blekinge und Småland. Der Süden ist nah an Deutschland, die Winter sind milder, und es gibt alles von der Küste bis zum Waldsee. Entscheidend ist trotzdem nicht die Region, sondern ob der konkrete Ort zu deinem Alltag passt.

Ich wohne nicht in Südschweden. Unser Zuhause liegt in Grästorp in Västra Götaland, am Waldrand, etwa 20 Kilometer vom Vänern. Den Süden kenne ich von Reisen, aus vielen Gesprächen mit Auswanderern und aus einer Nacht im Januar 2005. Damals fegte der Orkan Gudrun über Schweden. Bei uns fiel für einen halben Tag der Strom aus. In Halland und Småland war es viel schlimmer: Ganze Wälder lagen am Boden, und direkt nach dem Sturm hatten 341.000 Haushalte keinen Strom, nach zwei Wochen noch 25.000. Seitdem denke ich bei Häusern auf dem Land immer auch an die Frage: Was passiert, wenn der Strom weg ist?

Welche Regionen zählen zu Südschweden?

Zu Südschweden zählen vor allem Skåne, Halland, Blekinge und Småland, je nach Sichtweise auch der Süden von Västra Götaland. Jede Region hat ihren eigenen Charakter:

• Skåne: ganz im Süden, viel offene Landschaft, Küste und Städte wie Malmö und Ystad.
• Halland: die Westküste mit Stränden, im Hinterland Wald.
• Blekinge: die Schärenküste im Südosten.
• Småland: Wald und Seen, das Schweden vieler Urlaubsbilder.

Eine Beispielanzeige in meinem Buch stammt vom See Åsnen in Småland: ein Ferienhaus, etwa 400 Meter zum See, beheizt mit Strom. Solche Häuser gibt es dort viele. Ob sie für ganzjähriges Wohnen taugen, ist eine andere Frage.

Wo suche ich nach Häusern im Süden?

Nach Häusern im Süden suchst du am besten auf hemnet.se, außerdem auf Booli, Bovision und bei Maklerketten mit Büros vor Ort. Private Anzeigen findest du auf Blocket. Setz in der Suche die Region, die Objektart und deine Preisgrenze. Und plane einen Puffer ein: Der angegebene Preis ist oft nicht der Endpreis, weil in Schweden geboten wird.

Ein Wort zu Vermittlern: In Schweden zahlt üblicherweise der Verkäufer den Makler. Es gibt Angebote, die deutschen Käufern trotzdem eine Servicegebühr berechnen, etwa für Übersetzungen. Unser Makler bot uns damals von sich aus eine deutsche Übersetzung an, kostenlos. Ob dir eine deutschsprachige Begleitung Geld wert ist, entscheidest du. Deine Untersuchungspflicht bleibt davon unberührt. Wie der Kauf abläuft, findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Was ist im Süden anders als im Norden?

Der Süden ist milder, dichter besiedelt und näher an Deutschland. Weiße Weihnachten sind dort seltener geworden. Die schwedische Wetterbehörde SMHI hat festgestellt, dass es in Südschweden im Zeitraum 1991 bis 2020 weniger weiße Weihnachten gab als 1961 bis 1990. Wer vom tief verschneiten Haus träumt, sollte das wissen. Mehr dazu in Weiße Weihnachten in Schweden: Wie sicher ist Schnee?.

Die Nähe zu Deutschland ist für viele ein echtes Argument. Für uns war sie es auch: Wir wollten den Kontakt zu unserem Sohn, der in Deutschland blieb, und zu Freunden nicht verlieren. Je weiter südlich, desto kürzer die Fahrt nach Hause.

Welche Fragen muss ich mir vor dem Kauf stellen?

Vor dem Kauf musst du dir dieselben Fragen stellen wie überall in Schweden, nur ehrlicher, weil der Süden so verlockend ist. Was du als Urlauberin toll findest, kann im Alltag anstrengend sein.

FrageWarum sie zählt Ganzjährig oder Ferienhaus?Isolierung, Heizung, Wasserleitungen Wie weit ist die Arbeit, auch im Winter?Alltag, Auto, Kosten Wo sind Arzt, Schule, Einkauf?Lebensqualität, Wege Wer räumt die Zufahrt?Privatweg, Wegegemeinschaft Womit wird geheizt?Strompreise, Stromausfall Wie ist der Wiederverkaufswert der Lage?falls du später weiterziehst

Bei Häusern mit Strom- oder Zentralheizung lohnt sich ein Gedanke an Stromausfälle. Auf dem Land und im Winter sind sie keine Seltenheit, und ohne Strom läuft auch die Umwälzpumpe nicht. Viele Haushalte haben deshalb einen kleinen Holzofen als Reserve. Wenn ein solcher Ofen oder ein Notstromaggregat dazugehören soll, lass das in den Kaufvertrag schreiben.

Was gibt es im Süden zu entdecken?

Im Süden gibt es neben Häusern auch Orte, die mich immer wieder anziehen. Ales Stenar bei Kåseberga, eine Steinsetzung in Schiffsform hoch über der Ostsee. Das bronzezeitliche Königsgrab von Kivik. Und Kullaberg mit seinen Höhlen und dem alten Leuchtturm. Wer eine Region kennenlernen will, sollte sie nicht nur bei Besichtigungen sehen, sondern auch an einem gewöhnlichen Dienstag im November.

Mein Rat: Miete dich vor dem Kauf für ein paar Wochen in der Gegend ein, die dich reizt, am besten außerhalb der Saison. Fahr die Wege zur Arbeit, zum Einkauf, zum Arzt. Dann merkst du schnell, ob die Postkarte trägt. Wie unser Alltag auf dem Land aussieht, erzähle ich in Leben auf dem Land in Schweden und in Busfahren auf dem Land in Schweden.

Prüf im Süden auch, wie viel Wald direkt ums Haus steht. Nach Gudrun lagen in Halland und Småland unzählige Bäume quer, und viele kleine Waldbesitzer kamen mit den Aufräumarbeiten nicht hinterher. Frag die Nachbarn, wie das Grundstück damals ausgesehen hat, ob Leitungen durch Waldstücke führen und wer im Notfall mit Traktor oder Säge kommt. Auf dem Land ist Nachbarschaftshilfe kein Klischee. Wenn mein Auto im Winter in der Böschung landet, zieht mich ein Nachbar mit dem Traktor wieder heraus. So etwas steht in keiner Hausbeschreibung, ist im Alltag aber unbezahlbar.

Häufige Fragen

Ist ein Haus in Südschweden teurer als weiter im Norden?

Das hängt stark von Lage, Zustand und Nähe zu Städten oder Küste ab, ich nenne deshalb bewusst keine Preise, schau dir auf hemnet.se vergleichbare Häuser in deiner Wunschregion an und rechne mit dem Bieten.

Ist Südschweden gut für Auswanderer aus Deutschland?

Die Nähe zu Deutschland und die milderen Winter sprechen dafür, wichtiger ist aber, ob du am konkreten Ort Arbeit, Wege und Kontakte findest, die zu deinem Alltag passen.

Wie finde ich als Deutsche einen Makler in Südschweden?

Die meisten Makler stellen ihre Objekte auf hemnet.se ein, dort steht bei jedem Haus der Kontakt, und viele Makler sprechen gut Englisch, die Provision zahlt in der Regel der Verkäufer.

Muss ich in Südschweden mit Stürmen rechnen?

Schwere Stürme sind selten, kommen aber vor, wie der Orkan Gudrun 2005 in Halland und Småland gezeigt hat, deshalb lohnt sich ein Blick auf Bäume rund ums Haus und eine Heizung, die auch ohne Strom funktioniert.

Ob Süden, Westen oder Norden: Das beste Haus ist das, in dem dein Alltag funktioniert. Für uns war es ein hässliches Holzhaus am Waldrand in Västra Götaland. Für dich ist es vielleicht ein rotes Haus in Småland. Was du beim Kauf prüfen solltest, steht in meinem Buch Mein Hauskauf in Schweden.

Herzliche Grüße aus dem schönen Västra Götaland,
deine Petra

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Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung