Wo kann ich in Schweden ein Haus am See kaufen?

Ein Haus am See findest du in Schweden über Portale wie hemnet.se und örtliche Makler, Seen gibt es in fast jeder Region. Rechne damit, dass Seelage den Kaufpreis und über den Steuerwert auch die laufenden Kosten erhöht. Prüf außerdem Feuchtigkeit, Drainage, Wasser, Abwasser und die Frage, ob das Haus im Winter überhaupt bewohnbar ist.

Ein Haus, das wir einmal besichtigt haben, war optisch ein Traum. Ein altes Bauernhaus, in dem vorher ein Künstlerpaar gelebt hatte, überall Skulpturen, ein eingewachsener Blumengarten. Nur 30 Meter von der Grundstücksgrenze floss die Nossan. Beim Betreten merkten wir sofort, wie feucht die Erde war. Das war schön, versprach aber eine neue Drainage. Dann stieg Andrea aufs Dach. Den Schornstein konnte sie Stein für Stein in die Hand nehmen. Das Haus war für uns gestorben. Das Wasser hatte nicht allein entschieden. Aber es hatte mitgeredet.

Wo finde ich Häuser am See?

Häuser am See findest du am einfachsten auf hemnet.se, außerdem auf Booli, Bovision und bei örtlichen Maklern. Mit den Suchfiltern kannst du nach Region, Objektart und Grundstücksgröße eingrenzen. Lies die Beschreibung genau: „strandnära" heißt nahe am Ufer, nicht unbedingt direkt am Wasser.

In meinem Buch erkläre ich eine Anzeige am See Åsnen in Småland: ein Ferienhaus, etwa 400 Meter zum See, Höhenlage mit Aussicht. Klingt nach Seegrundstück, ist es aber nicht. Schweden hat so viele Seen, dass du in fast jeder Region fündig wirst. Rund um die großen Seen Vänern und Vättern liegt zum Beispiel der Tiveden-Nationalpark mit seinen Waldseen, eine Landschaft, die ich sehr liebe. Mehr zum Kauf selbst findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Warum ist ein Haus am Wasser teurer?

Ein Haus direkt am Wasser ist teurer, weil die Lage gefragt ist und weil sich das auf den Steuerwert auswirkt. Das Skatteverket legt einen taxeringsvärde fest, und Objekte in Seenähe werden in der Regel höher bewertet. Nach diesem Wert richtet sich die jährliche Grundsteuer, die du an die Kommune zahlst. Ein Seegrundstück kostet also nicht nur einmal mehr, sondern jedes Jahr.

Dazu kommt, dass in Schweden geboten wird. Gerade bei schönen Lagen stehen oft mehrere Interessenten auf der Liste. Leg deinen Höchstpreis vorher fest. Den Steuerwert eines Hauses findest du meist in der Anzeige. Allgemeine Informationen zur Grundsteuer gibt das Skatteverket.

Welche Probleme bringt die Nähe zum Wasser?

Die Nähe zum Wasser bringt vor allem Feuchtigkeit mit sich. Feuchtigkeit ist der größte Feind eines Holzhauses. Achte bei der Besichtigung auf nassen Boden, feuchte Kellerwände und den Zustand der Balken unter dem Haus. Frag nach der Drainage. Häuser werden oft im trockenen Sommer gekauft, wenn man nicht sieht, wohin das Wasser bei Starkregen läuft.

• Liegt das Haus erhöht, oder sammelt sich Wasser auf dem Grundstück?
• Gibt es eine funktionierende Drainage?
• Wie ist das Abwasser gelöst? Eigene Anlagen sind oft älter, als man denkt.
• Woher kommt das Trinkwasser? Ein eigener Brunnen braucht eine Wasserprobe.
• Sind die Wasserleitungen frostfrei verlegt?
• Gibt es Rechte am Ufer, etwa einen Anteil an einer Gemeinschaftsanlage oder einen Steg?

Was du direkt am Ufer bauen darfst, ist in Schweden durch den Uferschutz, strandskydd, geregelt. Frag bei der Kommune nach, bevor du von Steg und Sauna träumst.

Ferienhaus oder ganzjährig wohnen?

Viele Häuser am See sind Ferienhäuser, fritidshus, und nicht für den Winter gebaut. Bevor du kaufst, frag: Wird das Haus ganzjährig genutzt? Wie ist es isoliert? Womit wird geheizt? Das Ferienhaus am Åsnen aus meinem Buch wurde direkt mit Strom beheizt. Das ist im Sommer egal und im Januar teuer.

Überleg auch, ob du ein Ferienhaus überhaupt kaufen musst. Oft ist Mieten günstiger, selbst wenn du mehrmals im Jahr nach Schweden fährst. Die Idee, das Haus über Vermietung zu finanzieren, klingt verlockend, aber Steuern und Provisionen schmälern die Einnahmen. Wie man ein altes Haus im Winter warm bekommt, beschreibe ich in Heizen mit Holz in Schweden.

Passt die Alleinlage am See zu meinem Alltag?

Die Alleinlage am See passt zu dir, wenn du dich selbst beschäftigen kannst und weite Wege nicht scheust. Für den Urlaub ist sie traumhaft. Im Alltag zählen andere Dinge: der Arbeitsweg im Winter, der Weg zum Arzt, der Großeinkauf, der bei uns vierzig Kilometer entfernt ist. Im Winter erlahmen die sozialen Kontakte schnell.

Wir haben uns am Ende gegen den großen See entschieden. Wir wohnen in Grästorp am Waldrand, etwa 20 Kilometer vom Vänern entfernt, mit einem kleinen Waldteich vor dem Haus, der nicht einmal uns gehört. Wasser im Blick, Stille ringsum, und trotzdem kein feuchter Boden. Wie das Leben dort draußen ohne Bus vor der Tür funktioniert, erzähle ich in Busfahren auf dem Land in Schweden und in Leben auf dem Land in Schweden.

FrageWarum sie wichtig ist Direkt am Wasser oder nur strandnära?Preis, Steuerwert und Uferrechte Ganzjährig nutzbar?Isolierung, Heizung, Wasserleitungen Wie trocken ist das Grundstück?Drainage, Balken, Keller Wasser und Abwasser?Brunnen, Wasserprobe, Anlage der Kommune Wer räumt den Weg?Zufahrt im Winter

Mein Tipp: Fahr zweimal hin. Einmal bei Sonnenschein, wenn alles glitzert, und einmal an einem grauen Tag, am besten nach Regen. Sprich mit den Nachbarn. Sie wissen, ob sich nach Regen Wasser auf dem Grundstück sammelt, ob in der Nähe etwas gebaut werden soll und seit wann das Haus leer steht. Und frag den Makler nach dem Fragebogen, den der Verkäufer ausgefüllt hat. Die meisten Interessenten wissen gar nicht, dass es ihn gibt. Die Frage zeigt dem Makler gleich, dass du dich vorbereitet hast.

Häufige Fragen

Ist ein Haus am See in Schweden teurer?

In der Regel ja, denn Seelage ist gefragt und wird beim Steuerwert meist höher bewertet, sodass du nicht nur beim Kauf, sondern über die Grundsteuer auch jedes Jahr mehr bezahlst.

Darf ich am Seeufer einen Steg oder eine Sauna bauen?

Das ist nicht selbstverständlich, weil in Schweden der Uferschutz strandskydd gilt, deshalb klärst du jedes Bauvorhaben am Ufer vorher mit der Kommune.

Kann ich ein Ferienhaus am See ganzjährig bewohnen?

Das hängt vom Haus ab, viele Ferienhäuser sind schlecht isoliert, werden direkt mit Strom beheizt oder haben nicht frostfrei verlegte Wasserleitungen, und das solltest du vor dem Kauf genau prüfen.

Worauf achte ich bei der Besichtigung am See besonders?

Achte vor allem auf Feuchtigkeit im Boden, im Keller und an den Balken, frag nach Drainage, Brunnen und Abwasser und schau dir das Grundstück am besten auch nach Regen an.

Der See vor dem Fenster ist ein Geschenk. Er darf nur nicht die einzige Antwort auf alle Fragen sein. Wenn du mit offenen Augen suchst, findest du dein Wasser, ob See, Fluss oder kleiner Teich. Alles, was ich über Brunnen, Abwasser und Drainage gelernt habe, steht in meinem Buch Mein Hauskauf in Schweden.

Herzliche Grüße aus Grästorp,
deine Petra

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Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung