Was muss ich beim Kauf eines alten Schwedenhauses beachten?

Beim Kauf eines alten Schwedenhauses musst du vor allem Feuchtigkeit, Dach, Schornstein, tragende Balken und Fundament prüfen, außerdem Abwasser und Elektrik. Als Käuferin hast du in Schweden eine Untersuchungspflicht, und sehr oft schließt der Verkäufer die Haftung für versteckte Mängel aus. Je älter und billiger das Haus, desto genauer musst du hinschauen.

Unser erstes Haus in Schweden hatten wir 1999 als Ferienhaus gekauft. Es hatte kein Bad. Das bauten wir selbst ein, und das war noch eines der kleinen Projekte. Das anspruchsvollste betraf die Unterkonstruktion: Drei Viertel der tragenden Balken waren morsch oder ganz weggefault. Ohne die unermüdliche Hilfe von Freunden hätten wir das kaum geschafft. Bei einem späteren Haus stieg Andrea aufs Dach und konnte die Steine des Schornsteins einzeln in die Hand nehmen. Charme hatten beide Häuser. Geheimnisse auch.

Warum ist Feuchtigkeit das größte Risiko?

Feuchtigkeit ist das größte Risiko, weil Wasser der größte Feind eines Holzhauses ist. Achte in allen Räumen, besonders in den Ecken, auf Schimmel- oder Wasserflecken. Sie deuten auf einen alten Wasserschaden oder schlechte Ventilation hin. Heb die Teppiche hoch. Sind Dielen ausgetauscht worden? Warum?

Das Bad verdient besondere Aufmerksamkeit. Der Bodenablauf, der golvbrunn, war früher aus Metall, und Metall rostet. Schwedische Bäder haben oft einen vollflächig verklebten Kunststoffboden, der an den Wänden hochgezogen ist. Ein Austausch des Ablaufs zerstört meist den ganzen Boden. Frag nach, ob es über Arbeiten im Bad ein Dokument gibt.

Worauf achte ich bei Dach und Schornstein?

Bei Dach und Schornstein achtest du auf Dichtigkeit und Stabilität. Geh unter das Dach und, wenn möglich, auch darauf. Nimm einen Schraubendreher mit und prüf, ob die Balken des Dachstuhls noch fest sind. Siehst du Tageslicht durch den Dachbelag? Gibt es Wasserflecken am Holz? Ist der Dachboden isoliert?

Der Schornstein ist in alten Häusern oft wichtiger, als man denkt. Manchmal sind tragende Balken in ihm verankert oder stützen sich darauf. Ein schadhafter Schornstein kann im schlimmsten Fall das ganze Haus gefährden. Frag den Makler nach dem Drucktest, der zeigt, ob Öfen sicher betrieben werden können. Kann er nicht antworten, bitte ihn, einen Schornsteinfeger zu fragen. Wir mussten für unseren Ofen ein zusätzliches Rohr in den Kamin einbauen lassen und haben damals etwa 11.500 Kronen bezahlt. Gut investiert. Wie wir heute mit Holz heizen, steht in Heizen mit Holz in Schweden.

Wie prüfe ich Balken und Fundament?

Balken und Fundament prüfst du, indem du unter das Haus schaust, wann immer es geht. Viele alte Häuser stehen auf einem torpargrund: Die Hauptbalken ruhen auf Findlingen, nicht auf einem gemauerten Fundament. Dazwischen zirkuliert Luft, manchmal durch kleine Lüftungsöffnungen, liebevoll kattlucka genannt, Katzenluke.

• Ist der Boden unter dem Haus trocken?
• Sind die Balken fest und trocken? Stich an mehreren Stellen mit dem Schraubendreher hinein.
• Gibt es Pilzbefall?
• Liegen die Balken sicher auf den Stützen auf?
• Wie ist der Blindboden, der die Isolierung aus Sägespänen hält?

Alte Häuser setzen sich. Das erkennst du an alten Fußleisten, und das ist normal. Ein Haus wieder gerade zu rücken kann aber die Statik gefährden. Hol dafür immer einen Fachmann. Bei Häusern mit mullbänk-Fundament gilt: Der Innenboden darf nicht mit Material belegt sein, das das Holz am Atmen hindert. Frag, was unter einem vorhandenen Kunststoffboden steckt.

Was ist bei Fassade und Fenstern wichtig?

Bei Fassade und Fenstern geht es um Witterungsschutz und um die Frage, was darunter steckt. Prüf das Holz auf Schäden und schau, wann zuletzt gestrichen wurde. Manche Häuser tragen Eternitplatten, und die können Asbest enthalten. Werden sie bei Arbeiten beschädigt, brauchst du Schutzkleidung, und der Abfall ist Sondermüll. Pappschindeln mit aufgedrucktem Klinkermuster sind dagegen unbedenklich, nur meist nicht schön. Für größere Fassadenänderungen kann eine Baugenehmigung, bygglov, nötig sein.

Viele alte Fenster sind gekoppelte Fenster, kopplade fönster: zwei Rahmen mit Luft dazwischen. Das Außenfenster sollte einen kleinen Spalt offen lassen, sonst bildet sich Kondenswasser. Solange alte Fenster gut schließen, musst du sie nicht gleich austauschen. Öffne bei der Besichtigung alle Fenster, Türen und Schränke.

Wie steht es um Elektrik und Abwasser?

Elektrik und Abwasser sind die unsichtbaren Kostenfallen alter Häuser. In vielen alten Häusern liegen zweiadrige Leitungen ohne Schutzleiter, oft sichtbar auf der Wand. Laien dürfen hier aus Sicherheits- und Versicherungsgründen nur wenig selbst machen, und in einem Holzhaus kann ein Kabelbrand verheerend sein. Lass einen Elektriker prüfen.

Beim Abwasser haben viele Landhäuser eigene Anlagen, die heutigen Anforderungen nicht mehr genügen. Der Makler muss die Angaben des Verkäufers nicht prüfen. Frag bei der Umweltabteilung der Kommune nach, ob das Abwasser genehmigt ist oder ein Anschluss geplant wird. Unser heutiges Haus hatte nur einen Zwei-Kammer-Brunnen. Die Abwasseranlage musste saniert werden.

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Und noch etwas: Besichtige ein altes Haus ruhig mehrmals, und nimm dir Zeit. Messband, Taschenlampe mit Ersatzbatterien, Stifte, Papier und Schraubendreher sind unverzichtbar. Ein Einmaloverall ist nicht verkehrt, und wenn du die Möglichkeit hast, nimm eine Leiter mit. Das hört sich viel an? Es ist viel. Aber sehr selten nehmen sich Interessenten die Zeit, ein Haus so genau unter die Lupe zu nehmen, und genau das kann dir viel Geld und Ärger sparen.

Häufige Fragen

Lohnt sich ein Besiktningsman bei einem alten Haus?

Ja, ein registrierter Besiktningsman lohnt sich gerade bei alten Häusern, du solltest aber wissen, dass er meist nur die Bausubstanz prüft und Elektrik, Heizung und Sanitär extra vereinbart werden müssen.

Was bedeutet dolda fel beim Hauskauf?

Dolda fel sind versteckte Mängel, und viele Verkäufer schließen per Klausel die Haftung dafür aus, deshalb kannst du dich nach dem Kauf kaum noch auf Mängel berufen, die du vorher hättest finden können.

Warum sind manche alten Schwedenhäuser so billig?

Ein sehr günstiger Preis hat in der Regel einen Grund, etwa morsche Balken, ein Abwasser, das saniert werden muss, oder eine teure Heizung, und genau dort solltest du bei der Besichtigung zuerst suchen.

Kann ich ein altes Haus selbst renovieren?

Vieles kannst du selbst machen, wir haben ein ganzes Bad eingebaut, aber bei Elektrik, Schornstein und Statik brauchst du aus Sicherheits- und Versicherungsgründen Fachleute.

Ich liebe alte Häuser. Die Spiegeltüren, die alten Holzböden, die Geschichten in jeder Wand. Aber ich habe gelernt, sie mit einer Taschenlampe in der Hand zu lieben. Wer genau hinschaut, kauft nicht weniger romantisch, sondern klüger. Wie sich das Leben in so einem Haus auf dem Land anfühlt, erzähle ich in Leben auf dem Land in Schweden und in Als unser Nachbar einfach mit anpackte. Meine komplette Checkliste steht in meinem Buch Mein Hauskauf in Schweden, den Überblick findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Herzliche Grüße aus Grästorp,
deine Petra

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Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung