Wo kann ich in Schweden einen Hof kaufen?

Einen Hof, schwedisch gård, findest du in Schweden vor allem über Immobilienportale wie hemnet.se, über örtliche Makler und gelegentlich privat auf Blocket. Angebote gibt es in fast allen ländlichen Regionen. Wichtiger als die Region ist die Frage, ob der Hof zu deinem Alltag passt: Arbeitsweg, Zufahrt im Winter, Wasser, Abwasser und der Zustand von Haus und Nebengebäuden.

Nach zwei Wochen Suche dachten Andrea und ich, wir hätten ihn gefunden: einen kleinen Gård außerhalb eines Ortes, nur sieben Kilometer von unserer Arbeit entfernt. Von außen war alles gepflegt, der Handwerksschuppen liebevoll in Schuss. Die Scheune nebenan stand nicht zum Verkauf, sie gehörte längst einem Bauern, man hätte sie aber günstig pachten können. Dann leuchteten wir durch eine Klappe im Fundament. Unter der Küche tropfte Wasser von einem Balken. Und das Haus, das wir für eine Ruine gehalten hatten, 70 Meter von der Grenze, war bewohnt. Abriss? Neubau? Wir wollten keinen Nachbarn so nah. Der Hof war für uns erledigt.

Wo finde ich Höfe zum Kauf?

Höfe zum Kauf findest du am einfachsten im Internet. Die meisten Angebote laufen über Makler und erscheinen auf hemnet.se. Weitere Portale sind Booli und Bovision, private Anzeigen findest du auf Blocket. Ein Kauf von privat ist nicht automatisch günstiger, weil in Schweden üblicherweise der Verkäufer den Makler bezahlt.

Setz Prioritäten, bevor du suchst. Sonst lenkt dich jedes schöne Foto ab. Und plane einen Puffer ein: Der angegebene Preis ist oft nicht der Endpreis, weil in Schweden geboten wird. Wie der Kauf selbst abläuft, findest du auf meiner Seite Haus in Schweden kaufen.

Welche Region passt zu mir?

Die passende Region ist die, in der dein Alltag funktioniert, nicht die schönste im Urlaub. Fakt ist: Was du als Urlauberin toll findest, kann im Alltag anstrengend sein. Alleinlage ist traumhaft für drei Wochen im Sommer. Vierzig Kilometer zum Großeinkauf sind im Urlaub zumutbar. Täglich auch?

Frag dich deshalb: Wie weit ist die Arbeit, auch im Winter? Wo sind Arzt, Schule, Einkauf? Kommst du ohne Auto zurecht? Wie wir das auf dem Land erleben, steht in Leben auf dem Land in Schweden.

Worauf muss ich bei einem Hof besonders achten?

Bei einem Hof musst du mehr prüfen als bei einem Haus, weil zu allem noch Nebengebäude, Wasser, Weg und Nachbarschaft gehören. Diese Liste nehme ich zu jeder Besichtigung mit:

• Nebengebäude: Scheune, Stall und Schuppen wollen unterhalten werden. Gehören sie überhaupt zum Grundstück?
• Grundstücksgrenzen: Was genau kaufst du mit? Wald, Teich und Weiden gehören nicht automatisch dazu.
• Brunnen: Ein Brunnen kann versiegen. Lass eine Wasserprobe machen.
• Abwasser: Viele Höfe haben eigene Anlagen, die nicht mehr den Anforderungen entsprechen. Frag bei der Umweltabteilung der Kommune nach.
• Drainage: Häuser werden oft im trockenen Sommer gekauft. Frag nach der Drainage. Landwirte in der Nachbarschaft haben häufig Drainagepläne.
• Heizung: Bei dem Hof oben wurde mit Stromradiatoren geheizt, damals rund 25.000 kWh im Jahr. Das war knackig.
• Rechte: Wegerechte und Wasserrechte, servitut, kannst du bei Lantmäteriet klären.

Als wir unser heutiges Haus kauften, gehörte nur ein kleines Grundstück dazu. Der Wald drumherum gehörte einem Nachbarn, der Waldteich auch. Andrea fragte vor dem Kauf, was er mit dem Wald vorhatte. Unsere größte Sorge war, eines Tages nach Hause zu kommen und nur noch eine kahle Fläche zu sehen. Er wollte einzelne Bäume entnehmen, nicht alles auf einmal fällen. Diese Antwort war uns wichtiger als jede Küche.

Wer räumt im Winter den Weg zum Hof?

Den Weg zum Hof räumt nicht automatisch die Kommune. Bei einem Privatweg tragen die Grundstücke Verantwortung, die ihn nutzen. Oft gibt es dafür eine vägförening, eine Wegegemeinschaft, und Landwirte aus der Umgebung fahren den Pflug. Bei uns lagen die Jahresbeiträge meist unter 500 Kronen, nur einmal wegen neuem Schotter bei 1.000.

Frag beim Kauf ganz konkret: Wer verwaltet den Weg? Bis wohin fährt der Pflug? Wer streut? Unser Privatweg ist 800 Meter lang, kurvig und bei Eis anspruchsvoll. Fast jedes Jahr lande ich irgendwann in der Böschung, und ein Nachbar zieht mich mit dem Traktor heraus. Davon erzähle ich in Die 800 Meter bis zu unserer Haustür.

Was verraten mir die Nachbarn?

Die Nachbarn verraten dir mehr als jede Hausbeschreibung. Sie wissen, ob ein Windrad oder ein Mobilfunkmast geplant ist und seit wann der Hof leer steht. Vielleicht hält jemand nebenan Schweine. Wer neben einer Schweinezucht gelebt hat, weiß, was ich meine, wenn der Wind ungünstig steht.

Gelbe Rapsfelder sind schön. Sie werden im Sommer aber auch geerntet, durchaus nachts. Dafür bekommst du auf dem Land Nachbarn, die mit anpacken, wenn es drauf ankommt. Wie das bei uns aussah, steht in Als unser Nachbar einfach mit anpackte.

Noch ein Punkt, den viele unterschätzen: die Zeit. Ein Hof bedeutet Arbeit, das ganze Jahr. Gras will gemäht, Holz gemacht und Dächer wollen geprüft werden, und jedes Nebengebäude hat sein eigenes Dach. Frag dich vor dem Kauf ehrlich, wie viel Zeit und Arbeit du in die Instandhaltung stecken willst und kannst. Und denk an den Wiederverkauf. Heute willst du nur kaufen. Aber viele ziehen irgendwann weiter, und dann entscheidet die Lage, ob du ein Minusgeschäft machst. Unsere Haussuche hat damals acht Monate gedauert. Im Herbst wurde das Angebot dünner, weil die meisten Häuser im Frühjahr und Sommer auf den Markt kommen. Geduld lohnt sich.

Häufige Fragen

Kann ich als Deutsche in Schweden einen Hof kaufen?

Für ein Wohnhaus mit Grundstück ist das grundsätzlich möglich, bei größeren land- oder forstwirtschaftlichen Flächen können aber eigene Regeln gelten, deshalb solltest du das vor dem Kauf mit dem Makler und den zuständigen Stellen klären.

Was heißt Hof auf Schwedisch?

Ein Hof heißt auf Schwedisch gård, und in Anzeigen begegnen dir außerdem Begriffe wie tomtarea für die Grundstücksgröße oder friköpt tomt für ein Grundstück, das du frei kaufst.

Muss ich einen Hof selbst untersuchen?

Ja, als Käuferin hast du in Schweden eine Untersuchungspflicht, deshalb solltest du Dach, Fundament und Nebengebäude selbst genau ansehen und am besten zusätzlich einen Besiktningsman beauftragen.

Kann ich die Scheune vom Nachbarn pachten?

Das kann gehen, uns wurde bei einem Hof eine Scheune zur günstigen Pacht angeboten, die nicht mitverkauft wurde, wichtig ist nur, dass du vorher genau weißt, welche Gebäude wirklich zum Grundstück gehören.

Wir haben am Ende keinen Hof gekauft, sondern ein hässliches Holzhaus am Waldrand mit einem Teich, der nicht uns gehört. Für uns war es richtig. Ich wünsche dir, dass du deinen Platz findest, mit offenen Augen und einer Taschenlampe in der Hand. Alles, was ich über Dach, Brunnen, Abwasser und Heizung gelernt habe, steht in meinem Buch Mein Hauskauf in Schweden.

Herzliche Grüße aus Grästorp,
deine Petra

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Bild KI-generiert | Idee, Text und redaktionelle Gestaltung: Petra Molin – mit KI-Unterstützung